华鑫投顾 退出房地产开发业务！一度暴涨超100%

华鑫投顾

　　6月24日早间，虽然港股三大指数低开，恒生指数下破18000点，但大型房地产开发商美的置业(3990.HK)盘初一度大涨超100%，达7.54港元/股。

　　截至发稿，该公司股价依然大涨近70%。美的置业的逆势上涨，源于公司在6月23日晚间公告宣布退出房地产开发业务，聚焦轻资产运营。

　　公告显示，美的置业将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。重组完成后，美的置业将实现房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分设。

　　截至2023年底，美的置业的房开业务涉及319个项目，总土地储备约2650万平方米，主要分布在中国五大经济区。重组后，私人公司集团将继续从事房开业务，包括项目投资等活动。

　　公告称，建议分派完成后，私人公司集团将不再属于美的置业的附属公司，而是由控股股东和选择实物分派的股东持有。美的置业将继续经营其保留业务，并维持在联交所的上市地位。

　　此次分派的目的是让股东能够变现其投资，并减少与房开业务相关的风险，同时使公司能更专注于其保留业务的发展。

　　实物分派将按每股股份对应一股私人公司股份的比例进行。对于选择现金替代的股东，每股将支付5.9港元，此价格较最近一个交易日收市价溢价约57.33%。选择实物分派的股东将按比例维持其在保留集团和私人公司集团的权益，而选择现金的股东则将维持其在保留集团中的权益，不会产生摊薄影响。

　　分派完成后，美的置业控股股东将全面收购房开业务的剩余股权至100%持股。而重组后的上市公司将专注经营性业务，围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务，以及承接控股股东所持房开资产的全链条开发管理。

　　公告中美的置业表述，此次剥离房开业务，主要因2023年度财务状况，无法满足“三道红线”要求。将房开业务剥离后，可减少美的置业的负债和与房开地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，可使美的置业精简运营，将重心转移到轻资产模式，专注经营性业务，包括物业管理、商业物业投资与运营以及房地产科技。

　　对于此次重组事项，美的置业对证券时报.e公司记者表示，美的控股基于企业公民责任和逾半世纪的实业精神，牵引美的置业在一以贯之坚守保交付、保兑付、保信用的经营理念之上，穿越行业周期，实现长劲续航、长效治理的新模式探索，彰显了对房地产开发业务的高度重视，以及情怀与担当。

　　该公司认为，此次重组探索经营管理及业务运作不受影响的上市公司重组新模式，控股股东所持房开资产的全链条开发管理仍由现有经营团队继续承接。

　　公司经营业务实质、管理体制及业务运作未有变化华鑫投顾，不受影响，经营团队保持不变，仍由现有团队统一开发、运营、销售、服务，并轻装上阵，摒弃传统快周转模式，进一步瞄准如何制造“好房子、好服务、好生活”的新课题，聚焦房地产开发、科技(建筑工业化、智能家居产业)、服务的经营内功，深研构建房地产全链条专业能力，向制造业学习，向专业的精细化经营要生产力。